Curs Acadèmic:
2021/22
8071 - Màster Universitari Avançat en Ciències Jurídiques
31858 - Negocis civils immobiliaris
Informació de la Guia Docent
Curs acadèmic:
2021/22
Centre acadèmic:
807 - Centre Màsters del Departament de Dret
Estudi:
8071 - Màster Universitari Avançat en Ciències Jurídiques
Assignatura:
31858 - Negocis civils immobiliaris
Crèdits:
4.0
Curs:
1
Idiomes de docència:
Professorat:
Josep Sandiumenge Farré
Periode d'Impartició:
Primer trimestre
Horari:
Presentació
L'objecte d'aquesta assignatura (NCI, codi 31858) és l'estudi dels negocis jurídics per a la transmissió d'immobles i per a la constitució de drets reals de garantia utilitzats habitualment pels operadors jurídics en la transferència d'actius immobiliaris.
S'estudiarà el concepte de dret real referit a béns i drets, així com la seva ampliació als béns intangibles. S'analitzaran les raons que justifiquen l'estandardització dels drets reals en els diferents ordenaments jurídics, el per què de la configuració de l'numerus clausus i la necessitat de tipus nous de drets reals que contribueixin a una harmonització de el dret civil continental i amb el dret comú anglosaxó existents al continent europeu, en nom de la integració europea.
També s'analitzarà el concepte de "propietat sostenible" i els reptes que la nova concepció de la "sostenibilitat mediambiental" imposa l'ús i gaudi dels béns immobles i al finançament de projectes immobiliaris i urbanístics. S'exposaran els conflictes d'interessos sorgits amb motiu de la titularitat, gaudi i ús de béns i drets sobre immobles i la necessitat de la inclusió social a través d'instruments normatius que facilitin l'accés a l'habitatge i la permanència en elles de persones vulnerables. S'analitzarà l'equilibri entre l'interès de l'inversor i la protecció del posseïdor o del deutor hipotecari (prestatari) en la contractació.
Per primera vegada, en aquest curs acadèmic, s'inclourà en l'assignatura un nou enfocament: d’una banda, la perspectiva de gènere (sessió 3) i, d’altra banda, la qüestió de la sostenibilitat mediambiental (sessions 1 i 7). Aquests aspectes seran objecte d'exposició i discussió amb els participants a les classes.
La distribució de les classes -que descriu aquest pla docent- és un intent de mostrar a l'alumne/a l'evolució dels anomenats drets patrimonials i reals, així com els problemes que han motivat la necessitat de regulació de cadascun d'ells i l'exposició dels elements essencials de el règim jurídic que sigui aplicable, amb especial atenció, en primer lloc, als canvis socials que exigeixen nous canvis normatius i, en segon lloc, a la recent jurisprudència dels tribunals que imposa noves interpretacions de les lleis aplicables.
A les classes, els/les alumne/as tindran oportunitat de conèixer algunes de les sentències més rellevants i noves dictades pels tribunals espanyols i europeus sobre els continguts de l'assignatura.
Així mateix, el professor està obert a tractar temes específics, que siguin d'interès de l'alumne/a, per aprofundir individualment temes connexos dels inclosos en el programa de l'assignatura.
Competències associades
Competències
Es tracta del conjunt de tècniques, habilitats aplicables a l'àmbit jurídic en general i en l'àmbit disciplinar de l'assignatura.
L'assignatura té com a objectiu el desenvolupament a un nivell bàsic de les següents competències específiques:
- Entendre l'aplicació de les normes jurídiques de Dret privat i les seves conseqüències sobre les posicions subjectives dels individus i les titularitats sobre els béns i drets de naturalesa patrimonial.
- Sintetitzar el contingut de les normes jurídiques aplicables, els instruments jurídics i aplicar-les a qüestions relatives a aquest àmbit.
- Sintetitzar el contingut de les normes relatives a el dret de propietat i els drets reals limitats, així com explicar les diferents funcions que compleixen els contractes en aquest àmbit (la contractació per particulars i empreses, així com entre institucions financeres arran de la titulització d' els crèdits hipotecaris).
- Valorar la importància de el dret com a sistema regulador de les relacions socials.
- Capacitat per a l'ús de les diverses fonts jurídiques (dret europeu, estatal i autonòmic).
En síntesi, es tracta d'adquirir la capacitat per situar la matèria i les seves fonts legals després d'examinar les qüestions que solen plantejar els negocis civils immobiliaris més habituals en la realitat pràctica.
Resultats de l'aprenentatge
Es adquiriran les habilitats a un nivell suficient per identificar i resoldre els conflictes jurídics derivats de les relacions jurídiques entre particulars derivades de la tinença dels béns, de la constitució de drets reals d'ús i de garantia i, finalment, s'adquiriran coneixements sobre la seguretat jurídica preventiva i registral.
L'estudiant coneixerà l'aplicació de la legislació de contractes immobiliaris, la LCCI de 2019, els avantatges de la garantia hipotecària, anticrètica i pignorativa, l'evolució de la jurisprudència espanyola (TS) i europea (TJUE) en matèria de finançament amb garantia hipotecària i la protecció de el prestatari .
Amb la participació en aquest curs, l'estudiant haurà tingut oportunitat de conèixer:
- la regulació bàsica de la contractació de drets reals, entenent el seu paper central en el conjunt de l'ordenament jurídic i el conjunt de circumstàncies que tenen transcendència jurídica.
- la tipologia (drets reals de gaudi, d'adquisició preferent i de garantia), característiques i funcions dels drets reals en els ordenaments català i espanyol.
- les diferents maneres de constitució i extinció dels drets reals de garantia sobre béns immobles i sobre béns mobles i incorporals.
- les facultats que caracteritzen el dret de propietat, els instruments per a la protecció d'aquest dret i les seves possibles limitacions.
Objectius de Desenvolupament Sostenible
Objectius de sostenibilitat:
En el programa de l'assignatura tenim previst fer referència a la sostenibilitat mediambiental: d'una banda, s'explicarà la "propietat sostenible" (sessió 1) y, d'altra banda, hi una una exposició del "finançament socialment responsable" en els projectes d'inversió (sessió 8). Aquests aspectes seran objecte d'anàlisi i discusió amb els participants amb ocasió de les classes.
Prerequisits
No hi ha prerequisits per cursar aquesta assignatura. Els continguts són assequibles per a alumnes amb formació jurídica i / o empresarial. A classe s'expliquen els tipus contractuals emprats habitualment en les operacions econòmiques immobiliàries i s'analitza la casuística dels conflictes més freqüents i les mesures que cal adoptar per evitar aquesta conflcitivitat en el futur.
La finalitat d'aquesta assignatura és que els/les participants rebin una formació perquè aquest
- sense necessitat una formació prèviament pugui:
- procedir a l'ús, la consulta i l'aplicació de les fonts jurídiques legals, jurisprudencials i doctrinals precises.
- poder identificar la interrelació entre les institucions jurídiques objecte del seu estudi.
- resoldre supòsits pràctics on aplicar el conjunt normatiu objecte del seu estudi.
Continguts
CONTINGUTS
Sessió 1ª
Propietat i drets reals limitats: objecte, numerus clausus. Dret europeu i espanyol. La propietat sostenible.
Sessió 2ª
Els límits i les limitacions de el dret de propietat. La indemnitzabilitat: distinció entre takings i regulations. Anàlisi econòmica.
Sessió 3a
Adquisició, tinença i transmissió de béns. Nous enfocaments doctrinals i perspectiva de gènere.
Tipus de comunitat (ordinària, propietat horitzontal, germànica).
Sessió 4ª
Noves tinences compartides Aprofitament per torns / Propietat fraccional Propietat temporal i compartida.
Sessió 5ª
Contracte de serveis (DCFR i CC) Contracte d'obra (CC) Contractes internacionals FIDIC
Sessió 6a
Ordenació de l'Edificació (LOE) Agents de l'Edificació Responsabilitat civil derivada de la construcció i contracte d'assegurança
Sessió 7a
Dret de vol. Dret de superfície. Cessió de finca a canvi de construcció futura (els TDR i les TAU)
Sessió 8a
Els Green Loan Principles i la implementació contractual de sostenibilitat mediambiental en el finançament d'inversions
Sessió 9a
Garanties de la contractació: Retenció, Penyora. Anticresi. Dret d'hipoteca: impagament i execució.
Sessió 10a
Contractes de crèdit immobiliari. Règim jurídic. Clàusules abusives i protecció de l'consumidor
Sessió 11a
Altres tipus negocials: La problemàtica de la titulització i cessió de crèdits hipotecaris en el mercat secundari. Possibilitat d'exercici de retracte pel deutor cedit. El contracte mixt de Sale & Leaseback.
Continguts
Els continguts del pla docent poden experimentar variacions durant el curs si tenen lloc canvis normatius o jurisprudencials rellevants per poder posar l'accent en ells. Qualsevol modificació serà anunciada a classe o bé comunicada a través de la pàgina web AulaGlobal. Els materials didàctics com lectures, sentències o textos legals seran accessibles a través de les bases de dades disponibles a la UPF o, en altre cas, mitjançant arxius a la seva disposició a la intranet de l'AulaGlobal.
Conferència Convidada:
Està prevista una conferència sobre "El finançament socialment responsable: la seva implementació contractual" que anirà a càrrec del Sr. César Herrero Mazario, soci i Legal Director a Madrid del bufet global DLA Piper.
La celebració d'aquesta conferència està prevista, en principi, per al divendres dia 12 de novembre de 2021 a les 16.30 h. El / es alumne / es rebran informació documental sobre el tema una setmana abans per tal d'avançar els continguts de la mateixa i per a facilitar daquesta manera l'eventual interacció amb el ponent. La sostenibilitat mediambiental en els contractes de finançament de projectes d'inversió és, sens dubte, d'un tema novedós i de gran actualitat en aquesta matèria.
Sessions de classe
Divendres (totes les setmanes del trimestre i, a més a més, els dimecres de les dues primeres setmanes);
Les classes començaran a les 16.30 h. i tindran una durada de dues hores (amb una breu pausa de 5 minuts).
Les sessions de classe estan previstes per als dies següents:
- 29.09.2021 (de 18.30 h. a 20.30 h.),
- 01.10.2021,
- 06.10.2021 (de 18.30 h. a 20.30 h.),
- 08.10.2021,
- 15.10.2021,
- 22.11.2021,
- 29.10.2021,
- 05.11.2021,
- 12.11.2021,
- 19.11.2021,
- 26.11.2021,
- 03.12.2021.
Metodologia docent
Metodologia
En general, les classes consistiran en una exposició d'un tema pel professor en el qual aquest es referirà a el dret vigent sobre un determinat tipus contractual o institució jurídica i que es veurà complementada amb una anàlisi de la legislació aplicable i de la jurisprudència rellevant , tant espanyola com europea, així com de dret comparat, sobre el tema en qüestió.
Els alumnes podran consultar a la intranet (Aula Global de l'assignatura) la documentació facilitada pel professor per al seguiment de les classes (arxius de PowerPoint) i dels temes objecte d'estudi (textos legals, sentències, articles, premsa, etc).
D'una banda, per aprofundir en els continguts de les classes presencials, s'aconsella la lectura d'algun dels manuals indicats més amunt. D'altra banda, no s'ha d'oblidar que en una assignatura de dret positiu com aquesta, l'alumne ha de consultar amb freqüència la legislació aplicable a la qual ens referirem a classe, bé sigui a través de textos legals impresos o de versió electrònica en línia (es els proporcionarà les fonts legals per facilitar la seva consulta).
El professor utilitzarà una llista d'alumne / es matriculat / es en l'assignatura NCI per cridar a la participació i al debat de les qüestions controvertides exposades a classe, així com perquè els / les participants puguin defensar opinions oposades o, si escau, argumentar l'encert o desencert de la política jurídica en què es fonamenti una certa regulació.
Per part de l'alumne, el treball presencial se centra en l'assistència i el seguiment de les sessions de les classes i en la participació activa en les mateixes.
Avaluació
Avaluació:
L'alumne serà valorat en funció de el resultat de la realització de dos "take-home exams" i de la seva participació activa regular a la classe.
1) El primer Take-home Exam (que és un cas comú per a tots) haurà de ser realitzat individualment per cada un dels alumnes matriculats en l'assignatura, el qual l'ha de lliurar al professor, personalment o mitjançant correu electrònic (josep.santdiumenge@upf .edu), el dijous dia 4 de novembre de 2021, com a màxim.
2) El segon Take-home Exam (que és un cas diferent per a cada alumne/a) serà assignat individualment pel professor, previ acord amb l'estudiant, sobre l'objecte i abast del tema a analitzar. Aquest treball avaluable haurà de ser realitzat individualment per cadascun dels participants i serà lliurat al professor, personalment o mitjançant correu electrònic (josep.santdiumenge@upf.edu), el dijous dia 3 de desembre de 2021, com a màxim.
En l'avaluació personalitzada es valoraran les següents competències:
• Aprenentatge autònom
• Capacitat d'anàlisi i síntesi
• Comunicació oral
• Comunicació escrita
• Resolució de problemes
• Sensibilitat cap a temes de la realitat social i econòmica
Qualificació:
- El 90% de la qualificació final correspondrà a la mitjana obtinguda en els dos "take-home exams" que l'alumne hagi realitzat durant el curs.
- S'atribuirà fins a un 10% de la qualificació final a la participació activa de l'alumne a classe, a través de les intervencions o de les respostes a les qüestions plantejades pel professor en ocasió de les explicacions que es facin a les classes.
- Feedback: Un cop avaluats els treballs presentats per l'alumne, el professor comentarà les preguntes i respostes dels exàmens i els criteris o elements que determinen la qualificació assolida. Així mateix, els estudiants que ho desitgin poden sol·licitar una entrevista individual amb el professor per comentar els aspectes que requereixin una explicació més detallada, per exemple, quan el treball hagi consistit en l'anàlisi d'una sentència dels tribunals que hagi estat assignada a l'estudiant com a prova d'avaluació del segon Take-home Exam.
Examen de recuperació:
Aquells alumnes que no hagin realitzat satisfactòriament els dos exàmens abans esmentats, de manera que no arribin a la nota mitjana final d'aprovat (5.0 de 10) hauran de completar un treball supervisat complementari abans que transcorri el primer mes del següent trimestre del curs.
L'accés a l'examen de recuperació està limitat als alumnes que hagin presentat els dos "take-home exams" en el moment oportú, de manera que l'alumne que no els hagués realitzat en el moment adient no podrà concórrer a aquesta prova d'avaluació extraordinària, llevat que la impossibilitat estigui justificada i l'alumne hagi estat dispensat de lliurar les proves d'avaluació en el moment que s'havien de fer.
Bibliografia i recursos d'informació
Bibliografia recomanada:
1. Dret de contractes
- A. Carrasco Derecho de Contratos (3a ed.) Aranzadi. 2021
2. Dret de béns
2.1. Sistema comú espanyol de drets reals
- L. Díez-Picazo Fundamentos de Derecho Civil Patrimonial. Vol. VI: Derechos Reales. Civitas, 2012
- R. Arnaiz Terreno y Edificación, Propiedad horizontal y Prehorizontalidad. Civitas, 2010.
2.2. Sistema català de Drets reals
- P. del Pozo / A. Vaquer / E. Bosch Derecho civil de Cataluña. Derechos reales (6a ed.). Marcial Pons. 2018
3. Dret de la construcció
- A. Carrasco / E. Cordero / C. González Derecho de la Construcción y la Vivienda (7a ed.) Thomson-Aranzadi. 2012
- A.E. Humero Tratado Técnico-Jurídico de la Edificación y el Urbanismo, Tom III: Derecho civil. Aranzadi, 2010.