Consulta de Guías Docentes



Curs Acadèmic: 2021/22

8071 - Màster Universitari Avançat en Ciències Jurídiques

31858 - Negocis civils immobiliaris


Informació de la Guia Docent

Curs acadèmic:
2021/22
Centre acadèmic:
807 - Centre Màsters del Departament de Dret
Estudi:
8071 - Màster Universitari Avançat en Ciències Jurídiques
Assignatura:
31858 - Negocis civils immobiliaris
Crèdits:
4.0
Curs:
1
Idiomes de docència:
Teoria: Grup 1: Castellà
Professorat:
Josep Sandiumenge Farré
Periode d'Impartició:
Primer trimestre
Horari:

Presentació

L'objecte d'aquesta assignatura (NCI, codi 31858) és l'estudi dels negocis jurídics per a la transmissió d'immobles i per a la constitució de drets reals de garantia utilitzats habitualment pels operadors jurídics en la transferència d'actius immobiliaris.

 

S'estudiarà el concepte de dret real referit a béns i drets, així com la seva ampliació als béns intangibles. S'analitzaran les raons que justifiquen l'estandardització dels drets reals en els diferents ordenaments jurídics, el per què de la configuració de l'numerus clausus i la necessitat de tipus nous de drets reals que contribueixin a una harmonització de el dret civil continental i amb el dret comú anglosaxó existents al continent europeu, en nom de la integració europea.

 

També s'analitzarà el concepte de "propietat sostenible" i els reptes que la nova concepció de la "sostenibilitat mediambiental" imposa l'ús i gaudi dels béns immobles i al finançament de projectes immobiliaris i urbanístics. S'exposaran els conflictes d'interessos sorgits amb motiu de la titularitat, gaudi i ús de béns i drets sobre immobles i la necessitat de la inclusió social a través d'instruments normatius que facilitin l'accés a l'habitatge i la permanència en elles de persones vulnerables. S'analitzarà l'equilibri entre l'interès de l'inversor i la protecció del posseïdor o del deutor hipotecari (prestatari) en la contractació.

 

Per primera vegada, en aquest curs acadèmic, s'inclourà en l'assignatura un nou enfocament: d’una banda, la perspectiva de gènere (sessió 3) i, d’altra banda, la qüestió de la sostenibilitat mediambiental (sessions 1 i 7). Aquests aspectes seran objecte d'exposició i discussió amb els participants a les classes.

 

La distribució de les classes -que descriu aquest pla docent- és un intent de mostrar a l'alumne/a l'evolució dels anomenats drets patrimonials i reals, així com els problemes que han motivat la necessitat de regulació de cadascun d'ells i l'exposició dels elements essencials de el règim jurídic que sigui aplicable, amb especial atenció, en primer lloc, als canvis socials que exigeixen nous canvis normatius i, en segon lloc, a la recent jurisprudència dels tribunals que imposa noves interpretacions de les lleis aplicables.

 

A les classes, els/les alumne/as tindran oportunitat de conèixer algunes de les sentències més rellevants i noves dictades pels tribunals espanyols i europeus sobre els continguts de l'assignatura. 

 

Així mateix, el professor està obert a tractar temes específics, que siguin d'interès de l'alumne/a, per aprofundir individualment temes connexos dels inclosos en el programa de l'assignatura.

Competències associades

 

Competències 

 

Es tracta del conjunt de tècniques, habilitats aplicables a l'àmbit jurídic en general i en l'àmbit disciplinar de l'assignatura. 

 

L'assignatura té com a objectiu el desenvolupament a un nivell bàsic de les següents competències específiques:

 

- Entendre l'aplicació de les normes jurídiques de Dret privat i les seves conseqüències sobre les posicions subjectives dels individus i les titularitats sobre els béns i drets de naturalesa patrimonial.

- Sintetitzar el contingut de les normes jurídiques aplicables, els instruments jurídics i aplicar-les a qüestions relatives a aquest àmbit.

- Sintetitzar el contingut de les normes relatives a el dret de propietat i els drets reals limitats, així com explicar les diferents funcions que compleixen els contractes en aquest àmbit (la contractació per particulars i empreses, així com entre institucions financeres arran de la titulització d' els crèdits hipotecaris).

- Valorar la importància de el dret com a sistema regulador de les relacions socials.

- Capacitat per a l'ús de les diverses fonts jurídiques (dret europeu, estatal i autonòmic). 

 

En síntesi, es tracta d'adquirir la capacitat per situar la matèria i les seves fonts legals després d'examinar les qüestions que solen plantejar els negocis civils immobiliaris més habituals en la realitat pràctica.

 

Resultats de l'aprenentatge

 

Es adquiriran les habilitats a un nivell suficient per identificar i resoldre els conflictes jurídics derivats de les relacions jurídiques entre particulars derivades de la tinença dels béns, de la constitució de drets reals d'ús i de garantia i, finalment, s'adquiriran coneixements sobre la seguretat jurídica preventiva i registral.

 

L'estudiant coneixerà l'aplicació de la legislació de contractes immobiliaris, la LCCI de 2019, els avantatges de la garantia hipotecària, anticrètica i pignorativa, l'evolució de la jurisprudència espanyola (TS) i europea (TJUE) en matèria de finançament amb garantia hipotecària i la protecció de el prestatari .  

 

Amb la participació en aquest curs, l'estudiant haurà tingut oportunitat de conèixer: 

- la regulació bàsica de la contractació de drets reals, entenent el seu paper central en el conjunt de l'ordenament jurídic i el conjunt de circumstàncies que tenen transcendència jurídica.

- la tipologia (drets reals de gaudi, d'adquisició preferent i de garantia), característiques i funcions dels drets reals en els ordenaments català i espanyol. 

- les diferents maneres de constitució i extinció dels drets reals de garantia sobre béns immobles i sobre béns mobles i incorporals. 

- les facultats que caracteritzen el dret de propietat, els instruments per a la protecció d'aquest dret i les seves possibles limitacions.    

 

Objectius de Desenvolupament Sostenible

 

Objectius de sostenibilitat:

 

En el programa de l'assignatura tenim previst fer referència a la sostenibilitat mediambiental: d'una banda, s'explicarà la "propietat sostenible" (sessió 1) y, d'altra banda, hi una una exposició del "finançament socialment responsable" en els projectes d'inversió (sessió 8). Aquests aspectes seran objecte d'anàlisi i discusió amb els participants amb ocasió de les classes.

 

 

 

Prerequisits

 

No hi ha prerequisits per cursar aquesta assignatura. Els continguts són assequibles per a alumnes amb formació jurídica i / o empresarial. A classe s'expliquen els tipus contractuals emprats habitualment en les operacions econòmiques immobiliàries i s'analitza la casuística dels conflictes més freqüents i les mesures que cal adoptar per evitar aquesta conflcitivitat en el futur. 

 

La finalitat d'aquesta assignatura és que els/les participants rebin una formació perquè aquest

- sense necessitat una formació prèviament pugui: 

- procedir a l'ús, la consulta i l'aplicació de les fonts jurídiques legals, jurisprudencials i doctrinals precises.

- poder identificar la interrelació entre les institucions jurídiques objecte del seu estudi.

- resoldre supòsits pràctics on aplicar el conjunt normatiu objecte del seu estudi.

 

Continguts

CONTINGUTS   

 

 

Sessió 1ª

Propietat i drets reals limitats: objecte, numerus clausus. Dret europeu i espanyol. La propietat sostenible.  

 

Sessió 2ª

Els límits i les limitacions de el dret de propietat. La indemnitzabilitat: distinció entre takings i regulations. Anàlisi econòmica.  

 

Sessió 3a

Adquisició, tinença i transmissió de béns. Nous enfocaments doctrinals i perspectiva de gènere.

Tipus de comunitat (ordinària, propietat horitzontal, germànica).

 

Sessió 4ª

Noves tinences compartides Aprofitament per torns / Propietat fraccional Propietat temporal i compartida.  

 

Sessió 5ª

Contracte de serveis (DCFR i CC) Contracte d'obra (CC) Contractes internacionals FIDIC  

 

Sessió 6a

Ordenació de l'Edificació (LOE) Agents de l'Edificació Responsabilitat civil derivada de la construcció i contracte d'assegurança  

 

Sessió 7a

Dret de vol. Dret de superfície. Cessió de finca a canvi de construcció futura (els TDR i les TAU) 

 

Sessió 8a

Els Green Loan Principles i la implementació contractual de sostenibilitat mediambiental en el finançament d'inversions 

 

Sessió 9a

Garanties de la contractació: Retenció, Penyora. Anticresi. Dret d'hipoteca: impagament i execució. 

 

Sessió 10a

Contractes de crèdit immobiliari. Règim jurídic. Clàusules abusives i protecció de l'consumidor  

 

Sessió 11a

Altres tipus negocials: La problemàtica de la titulització i cessió de crèdits hipotecaris en el mercat secundari. Possibilitat d'exercici de retracte pel deutor cedit. El contracte mixt de Sale & Leaseback.

 

 

Continguts        

 

Els continguts del pla docent poden experimentar variacions durant el curs si tenen lloc canvis normatius o jurisprudencials rellevants per poder posar l'accent en ells. Qualsevol modificació serà anunciada a classe o bé comunicada a través de la pàgina web AulaGlobal. Els materials didàctics com lectures, sentències o textos legals seran accessibles a través de les bases de dades disponibles a la UPF o, en altre cas, mitjançant arxius a la seva disposició a la intranet de l'AulaGlobal.  

 

 

Conferència Convidada:

 

Està prevista una conferència sobre "El finançament socialment responsable: la seva implementació contractual" que anirà a càrrec del Sr. César Herrero Mazario, soci i Legal Director a Madrid del bufet global DLA Piper.

 

La celebració d'aquesta conferència està prevista, en principi, per al divendres dia 12 de novembre de 2021 a les 16.30 h. El / es alumne / es rebran informació documental sobre el tema una setmana abans per tal d'avançar els continguts de la mateixa i per a facilitar daquesta manera l'eventual interacció amb el ponent. La sostenibilitat mediambiental en els contractes de finançament de projectes d'inversió és, sens dubte, d'un tema novedós i de gran actualitat en aquesta matèria.

 

 

Sessions de classe 

 

Divendres (totes les setmanes del trimestre i, a més a més, els dimecres de les dues primeres setmanes);  

 

Les classes començaran a les 16.30 h. i tindran una durada de dues hores (amb una breu pausa de 5 minuts).  

 

Les sessions de classe estan previstes per als dies següents:

 

- 29.09.2021 (de 18.30 h. a 20.30 h.),

- 01.10.2021,

- 06.10.2021 (de 18.30 h. a 20.30 h.),

- 08.10.2021,

- 15.10.2021,

- 22.11.2021,

- 29.10.2021,

- 05.11.2021,

- 12.11.2021,

- 19.11.2021,

- 26.11.2021,

- 03.12.2021.

 

Metodologia docent

 

Metodologia 

 

En general, les classes consistiran en una exposició d'un tema pel professor en el qual aquest es referirà a el dret vigent sobre un determinat tipus contractual o institució jurídica i que es veurà complementada amb una anàlisi de la legislació aplicable i de la jurisprudència rellevant , tant espanyola com europea, així com de dret comparat, sobre el tema en qüestió. 

 

Els alumnes podran consultar a la intranet (Aula Global de l'assignatura) la documentació facilitada pel professor per al seguiment de les classes (arxius de PowerPoint) i dels temes objecte d'estudi (textos legals, sentències, articles, premsa, etc). 

 

D'una banda, per aprofundir en els continguts de les classes presencials, s'aconsella la lectura d'algun dels manuals indicats més amunt. D'altra banda, no s'ha d'oblidar que en una assignatura de dret positiu com aquesta, l'alumne ha de consultar amb freqüència la legislació aplicable a la qual ens referirem a classe, bé sigui a través de textos legals impresos o de versió electrònica en línia (es els proporcionarà les fonts legals per facilitar la seva consulta). 

 

El professor utilitzarà una llista d'alumne / es matriculat / es en l'assignatura NCI per cridar a la participació i al debat de les qüestions controvertides exposades a classe, així com perquè els / les participants puguin defensar opinions oposades o, si escau, argumentar l'encert o desencert de la política jurídica en què es fonamenti una certa regulació. 

 

Per part de l'alumne, el treball presencial se centra en l'assistència i el seguiment de les sessions de les classes i en la participació activa en les mateixes.

 

Avaluació

 

Avaluació: 

 

L'alumne serà valorat en funció de el resultat de la realització de dos "take-home exams" i de la seva participació activa regular a la classe. 

 

1) El primer Take-home Exam (que és un cas comú per a tots) haurà de ser realitzat individualment per cada un dels alumnes matriculats en l'assignatura, el qual l'ha de lliurar al professor, personalment o mitjançant correu electrònic (josep.santdiumenge@upf .edu), el dijous dia 4 de novembre de 2021, com a màxim. 

 

2) El segon Take-home Exam (que és un cas diferent per a cada alumne/a) serà assignat individualment pel professor, previ acord amb l'estudiant, sobre l'objecte i abast del tema a analitzar. Aquest treball avaluable haurà de ser realitzat individualment per cadascun dels participants i serà lliurat al professor, personalment o mitjançant correu electrònic (josep.santdiumenge@upf.edu), el dijous dia 3 de desembre de 2021, com a màxim. 

 

En l'avaluació personalitzada es valoraran les següents competències: 

• Aprenentatge autònom

• Capacitat d'anàlisi i síntesi

• Comunicació oral

• Comunicació escrita

• Resolució de problemes

• Sensibilitat cap a temes de la realitat social i econòmica

 

 

Qualificació:  

 

- El 90% de la qualificació final correspondrà a la mitjana obtinguda en els dos "take-home exams" que l'alumne hagi realitzat durant el curs. 

 

- S'atribuirà fins a un 10% de la qualificació final a la participació activa de l'alumne a classe, a través de les intervencions o de les respostes a les qüestions plantejades pel professor en ocasió de les explicacions que es facin a les classes.

 

 

- Feedback: Un cop avaluats els treballs presentats per l'alumne, el professor comentarà les preguntes i respostes dels exàmens i els criteris o elements que determinen la qualificació assolida. Així mateix, els estudiants que ho desitgin poden sol·licitar una entrevista individual amb el professor per comentar els aspectes que requereixin una explicació més detallada, per exemple, quan el treball hagi consistit en l'anàlisi d'una sentència dels tribunals que hagi estat assignada a l'estudiant com a prova d'avaluació del segon Take-home Exam

 

 

Examen de recuperació:

 

Aquells alumnes que no hagin realitzat satisfactòriament els dos exàmens abans esmentats, de manera que no arribin a la nota mitjana final d'aprovat (5.0 de 10) hauran de completar un treball supervisat complementari abans que transcorri el primer mes del següent trimestre del curs.

 

L'accés a l'examen de recuperació està limitat als alumnes que hagin presentat els dos "take-home exams" en el moment oportú, de manera que l'alumne que no els hagués realitzat en el moment adient no podrà concórrer a aquesta prova d'avaluació extraordinària, llevat que la impossibilitat estigui justificada i l'alumne hagi estat dispensat de lliurar les proves d'avaluació en el moment que s'havien de fer.

Bibliografia i recursos d'informació

Bibliografia recomanada:  

 

1. Dret de contractes

-   A. Carrasco Derecho de Contratos (3a ed.) Aranzadi. 2021  

 

2. Dret de béns 

 

2.1. Sistema comú espanyol de drets reals

-  L. Díez-Picazo  Fundamentos de Derecho Civil Patrimonial. Vol. VI: Derechos Reales. Civitas, 2012

-  R. Arnaiz  Terreno y Edificación, Propiedad horizontal y Prehorizontalidad. Civitas, 2010. 

 

2.2. Sistema català de Drets reals

-  P. del Pozo / A. Vaquer / E. Bosch  Derecho civil de Cataluña. Derechos reales (6a ed.). Marcial Pons. 2018  

 

3. Dret de la construcció 

-  A. Carrasco / E. Cordero / C. González  Derecho de la Construcción y la Vivienda (7a ed.) Thomson-Aranzadi. 2012 

-  A.E. Humero Tratado Técnico-Jurídico de la Edificación y el Urbanismo, Tom III: Derecho civil. Aranzadi, 2010.   

 


Academic Year/course: 2021/22

8071 - Advanced Master in Legal Sciences

31858 - Real Estate Transactions


Teaching Guide Information

Academic Course:
2021/22
Academic Center:
807 - Masters Centre of the Department of Law
Study:
8071 - Advanced Master in Legal Sciences
Subject:
31858 - Real Estate Transactions
Credits:
4.0
Course:
1
Teaching languages:
Theory: Group 1: Spanish
Teachers:
Josep Sandiumenge Farré
Teaching Period:
First Quarter
Schedule:

Presentation

 

Presentation

 

The course is divided into 11 sections. Although each section focuses on a separate area of content in Real Estate they are not completely free standing. The sections are strongly interconnected and therefore the methodological approach requires a holistic view of the whole subject. The course will provide an overview of property law, including the substantive law governing co-ownership, legal interests, leasing real property, selling real property, and private land use planning. The course will also provide an overview to the theoretical developments of the law of property. The course materials draw on case law, statutes, theory and policy from a variety of jurisdictions (EU law, US Law, Spanish Law and Catalan Law). The basic terms in Common Law jurisdictions will be explained in detail to go through the Civil law equivalent concepts and to look at beyond the course.

 

For the first time in this academic year, a new approach will be included in our subject: on the one hand, the gender perspective (session # 3) and, on the other hand, the environmental sustainability approach (sessions 1 and 7). These aspects will be analysed and discussed with the participants of the course on occasion of the regular the class sessions.

 

 

Language of instruction

 

Classes will be taught in Spanish. Please note that some of the readings and class materials will only be available in English. A passive command of the English language is therefore necessary.

 

Associated skills

 

My approach to learning is to provide you with ideas, tools and resources for further independent research work.

Learning outcomes

 

Through this course students will understand the key concepts of property law and learn how to conduct legal analysis to apply those concepts to a variety of factual situations. Students also will understand the role of lawyers and clients in creating the law, and understand the law in action.

Sustainable Development Goals

 

Sustainability goals :

 

Attending students will have the opportunity during to get a glimpse on the environmental sustainability approach of the subject matter. In session 1 we will deal with sustainable property law, and in session 8 there will be a presentation regarding sustainability in investment financing (the so-called "Green Loan Principles"). These aspects will be analyzed and discussed with the participants of the course on occasion of the regular the class sessions.

 

Prerequisites

There are no prerequisites for the successful completion of this course. However, a previous basic knowledge of the main categories both of Property Law and of Contract Law would be desirable.

Contents

TOPICS

 

Session # 1.

Property and limited real rights:

object, numerus clausus. European property law and Spanish land law.

Sustainable property.

 

Session # 2.

The limits and limitations of property rights.

Compensation: distinction between takings and regulations.

Economic analysis.

 

Session # 3.

Acquisition, holding and transfer of property rights: New doctrinal approaches and gender perspective.

Community types (commonhold, horizontal property, Germanic type).

 

Session # 4.

New tenancies and thier regulations:

Timesharing / Fractional Ownership.

Temporary and shared ownership.

 

Session # 5.

Contracts of Work and Services (DCFR and CC)

Construction Contract (CC).

International contracts (FIDIC).

 

Session # 6.

Building Planning (LOE).

Civil liability for building agents derived both from the construction process and from insurance contract.

 

Session # 7.

Right to add new flats to actual buildings.

Temporary land hereditament (superficies).

Transfer of a plot of land in exchange for future built dwellings (the TDR and TAU).

 

Session # 8.

The Green Loan Principles and the contractual implementation of environmental sustainability in investment financing.

 

Session # 9.

Contracting guarantees: Retention, Pledge. Antichresis.

Mortgage law: default and foreclosure.

 

Session # 10.

Real estate financing contracts (LCCI). Legal regime. Abusive clauses and consumer protection (EU Law / Domestic legislation).

 

Session # 11.

New types of real estate and financial transactions: The problem of securitization and assignment of mortgage loans in the secondary market.

Possibility of right of withdrawal to be exercised by the assigned debtor.

Sale & Leaseback contracting.

 

 

Regular Class Sessions :

 

Fridays (each week); Wednesdays (first and second week only).

 

All class sessions will start at 4.30 p.m. and they will last two hours.

 

Class sessions have been scheduled for the following days :    

 

29.09.2021 (from 6.30 p.m. to 8.30 p.m.),

01.10.2021,

06.10.2021 (from 6.30 p.m. to 8.30 p.m.),

08.10.2021,

15.10.2021,

22.11.2021,

29.10.2021,

05.11.2021,

12.11.2021,

19.11.2021,

26.11.2021,

03.12.2021.

 

Additional Syllabus Contents :

 

       If necessary, this syllabus may be modified during the trimester. Any modifications will be announced in class and/or posted on the AulaGlobal website. All reading materials identified as handouts will be available on AulaGlobal.

 

 

Invited Lecture :

We have also planned a Guest Lecture on the subject “Socially Responsible Financing: Its Contractual Implementation” which will be given by Mr. César Herrero Mazarío, Partner and Legal Director at DLA Piper in Madrid (November 12th, 2021 at 4.30 p.m.)

 

Teaching Methods

 

Methodology :

 

The course is not theoretical. I hope to provide enough materials to introduce you beforehand to the main topics of discussion. The class sessions require you to take an active part. The course is short, so there is insufficient time to cover everything. However feel free to contact me anytime if you require any further information.

 

Assignments :

 

Students are expected to prepare in advance the weekly reading assignments, to attend each class on time, to timely complete the assignments, and to engage in the in-class discussion of the readings and problems. Do not hesitate to bring the relevant texts to each class session.

 

 

Call to participation :

 

I will use a participants’ list with your name for randomly selecting students on which to call each class. I will also expect and provide an opportunity for volunteering students to participate in the class discussions.

 

 

Attendance:

 

You are expected to attend each class on time.  Every class session will last 2 hours.

I will pass around a sign-in sheet each class session. It is your responsibility to ensure that you sign the attendance list. You may have no more than 5 absences during the trimester.

I encourage the use of laptops for taking notes and accessing the internet for class-related materials.

 

Evaluation

 

Assessment and Grading :

 

Exams :

You will be graded according to your performance on two “take-home exams” and your regular active class participation.

 

1) First Take-home Exam (which is a common case for the whole class group): by midnight on Thursday November 4th, 2021, at the latest, each student must submit his/her exam response by e-mail (josep.santdiumenge@upf.edu) to the instructor.

 

2) Second Take-home Exam (which is a different case that will be individually assigned to each graduate student): by midnight on Thursday December 3th, 2021, each student must submit his/her exam response by e-mail to the instructor (josep.santdiumenge@upf.edu).

 

Grading scheme :

 

- 90% of your final course grade will be based on two cumulative take-home exams.

- Up to 10% of you final course grade will be connected with active class participation.

 

 

Re-sit examination :

Those students who did not reach the minimum final grade (5.0 out of 10) will be required to complete a piece of assessed work at the latest by the first month of instruction in the next regular trimester.

Restrictive access to the Make-up Exam: Only those graduate students who personally submitted on time the required assignments will be eligible to take part in the make-up exam.

 

Bibliography and information resources

 

Readings and Materials :

 

All reading assignments are in these texts, except where supplemental reading is noted.

 

1.  T. Merrill / H. Smith  Propiedad y Derechos Reales. Thomson-Aranzadi. 2013.

2. CampusGlobal. Each student is required to check for “handouts” in the course website.

 

Recommended Reference Material :

 

1. Contracts

A. Carrasco  Derecho de Contratos·(3rd ed.). Aranzadi. 2021. (treatise)**

 

2. Property

(Spanish Land Law)

L. Diez-Picazo  Fundamentos de Derecho Civil Patrimonial. Vol VI Derechos Reales. Civitas, 2012 (treatise)

R. Arnaiz  Terreno y Edificación, Propiedad horizontal y Prehorizontalidad. Civitas, 2010.

 

(Catalan Land Law)

P. del Pozo / A. Vaquer / E. Bosch  Derecho civil de Cataluña. Derechos reales  (6th ed.) Marcial Pons. 2018 (handbook)

 

3. Construction Law

A. Carrasco / E. Cordero / C. González  Derecho de la Construccion y la Vivienda. Thomson-Aranzadi. 7th ed.  2012 (treatise)**

A.E. Humero  Tratado Técnico-Jurídico de la Edificación y el Urbanismo, Tomo III Derecho civil. Aranzadi, 2010.

 

All these books are available on reserve in the library. It is not necessary for you to buy them. I recommend any of these books as a helpful treatise if you find yourself in need of one for further study.

 


Curso Académico: 2021/22

8071 - Máster Universitario Avanzado en Ciencias Jurídicas

31858 - Negocios civiles inmobiliarios


Información de la Guía Docente

Curso Académico:
2021/22
Centro académico:
807 - Centro Másteres del Departamento de Derecho
Estudio:
8071 - Máster Universitario Avanzado en Ciencias Jurídicas
Asignatura:
31858 - Negocios civiles inmobiliarios
Créditos:
4.0
Curso:
1
Idiomas de docencia:
Teoría: Grupo 1: Castellano
Profesorado:
Josep Sandiumenge Farré
Periodo de Impartición:
Primer trimestre
Horario:

Presentación

 

El objeto de esta asignatura (NCI, código 31858) es el estudio de los negocios jurídicos para la transmisión de inmuebles y para la constitución de derechos reales de garantía utilizados habitualmente por los operadores jurídicos en la transferencia de activos inmobiliarios. Se estudiará el concepto de derecho real referido a bienes y derechos, así como su ampliación a los bienes intangibles. Se analizarán las razones que justifican la estandarización de los derechos reales en los distintos ordenamientos jurídicos, el por qué de la configuración del numerus clausus y la necesidad de tipos nuevos de derechos reales que contribuyan a una armonización del derecho civil continental y con el derecho común anglosajón existentes en el continente europeo, en aras de la integración europea. También se analizará el concepto de “propiedad sostenible” y los retos que la nueva concepción de la “sostenibilidad medioambiental” impone al uso y disfrute de los bienes inmuebles y a la financiación de proyectos inmobiliarios y urbanísticos. Se expondrán los conflictos de intereses surgidos con motivo de la titularidad, disfrute y uso de bienes y derechos sobre inmuebles y la necesidad de la inclusión social a través de instrumentos normativos que faciliten el acceso a la vivienda y la permanencia en ellas de personas vulnerables. Se analizará el equilibrio entre el interés del inversor y la protección del poseedor o del deudor hipotecario (prestatario) en la contratación.

 

Por primera vez, en este curso académico, se incluirá en la asignatura un nuevo enfoque: por un lado, la perspectiva de género (sesión 3) y, por otro lado, la cuestión de la sostenibilidad medioambiental (sesiones 1 y 8). Dichos aspectos serán objeto de exposición y discusión con los participantes en las clases.

 

La distribución de las clases que describe este plan docente es un intento de mostrar al alumno/a la evolución de los llamados derechos reales, los problemas que han motivado la aparición de cada uno de ellos y la exposición de los elementos esenciales del régimen jurídico que resulte de aplicación, con especial atención, en primer lugar, a los cambios sociales que exigen nuevos cambios normativos y, en segundo lugar, a la reciente jurisprudencia de los tribunales que impone nuevas interpretaciones de las leyes aplicables. En las clases, lo/as alumno/as tendrán oportunidad de conocer algunas de las sentencias mas relevantes y novedosas dictadas por los tribunales españoles y europeos sobre los contenidos de la asignatura. Asimismo, el profesor está abierto a tratar temas específicos, que sean de interés del alumno/a, para profundizar individualmente temas conexos de los incluidos en el programa de la asignatura.

 

 

Competencias asociadas

Competencias

 

Se trata del conjunto de técnicas, habilidades aplicables al ámbito jurídico en general y en el ámbito disciplinar de la asignatura.

 

La asignatura tiene como objetivo el desarrollo a un nivel básico de las siguientes competencias específicas:

 

- Entender la aplicación de las normas jurídicas de Derecho privado y sus consecuencias sobre las posiciones subjetivas de los individuos y las titularidades sobre los bienes y derechos de naturaleza patrimonial.

- Sintetizar el contenido de las normas jurídicas aplicables, los instrumentos jurídicos y aplicarlas a cuestiones relativas a este ámbito.

- Sintetizar el contenido de las normas relativas al derecho de propiedad y los derechos reales limitados, así como explicar las diferentes funciones que cumplen los contratos en este ámbito (la contratación por particulares y empresas, así como entre instituciones financieras a raíz de la titulización de los créditos hipotecarios).

- Valorar la importancia del derecho como sistema regulador de las relaciones sociales.

- Capacidad para el uso de las diversas fuentes jurídicas (derecho europeo, estatal y autonómico).

 

En síntesis, se trata de adquirir la capacidad para situar la materia y sus fuentes legales tras examinar las cuestiones que suelen plantear los negocios civiles inmobiliarios más habituales en la realidad práctica. 

 

 

Resultados del aprendizaje

 

Se adquirirán las habilidades a un nivel suficiente para identificar y resolver los conflictos jurídicos derivados de las relaciones jurídicas entre particulares derivadas de la tenencia de los bienes, de la constitución de derechos reales de uso y de garantía y, por último, se adquirirán conocimientos sobre la seguridad jurídica preventiva y registral.

 

El estudiante conocerá la aplicación que se hace de la legislación de contratos inmobiliarios, la LCCI de 2019, las ventajas de la garantía hipotecaria, anticrética y pignoraticia, la evolución de la jurisprudencia española (TS) y europea (TJUE) en materia de financiación con garantía hipotecaria y la protección del prestatario.

 

 

Al final del aprendizaje, el estudiante habrá tenido oportunidad de conocer:

- la regulación básica de la contratación de derechos reales, entendiendo su papel central en el conjunto del ordenamiento jurídico y el conjunto de circunstancias que tienen trascendencia jurídica.

- la tipología (derechos reales de goce, de adquisición preferente y de garantía), características y funciones de los derechos reales en los ordenamientos catalán y español.

- los diferentes modos de constitución y extinción de los derechos reales de garantía sobre bienes inmuebles y sobre bienes muebles e incorporales.

- las facultades que caracterizan el derecho de propiedad, los instrumentos para la protección de este derecho y sus posibles limitaciones.

 

 

Objetivos de Desarrollo Sostenible

 

Objetivos de sostenibilidad:

 

En el programa de la asignatura tenemos previsto hacer referencia a la sostenibilidad medioambiental: por un lado, en la sesión 1ª se analizará la propiedad sostenible y, por otro lado, en la sesión 8ª se expondrá la en qué consiste la financiación socialmente responsable en los proyectos de inversión (los llamados "Green Loan Principles").  Dichos aspectos serán objeto de análisis y discusión con los participantes en las clases.

 

 

 

 

Prerrequisitos

 

No hay prerrequisitos para cursar esta asignatura. Los contenidos son asequibles para alumnos con formación jurídica y/o empresarial. En clase se explican los tipos contractuales empleados habitualmente en las operaciones económicas inmobiliarias y se analiza la casuística de los conflictos más frecuentes y las medidas deberían adoptarse

para evitar dicha conflicitividad en el futuro.

 

La finalidad de esta asignatura es que el alumno reciba una formación para que éste -sin necesidad una formación previa- pueda :

 - proceder al uso, la consulta y la aplicación de las fuentes jurídicas legales, jurisprudenciales y doctrinales precisas.

- poder identificar la interrelación entre las instituciones jurídicas objeto de su estudio.

- resolver supuestos prácticos donde aplicar el conjunto normativo objeto de su estudio.

 

 

 

 

Contenidos

 

  SESIÓN

                                                      CONTENIDOS


 

 

 

Sesión 1ª

Propiedad y derechos reales limitados:

objeto, numerus clausus. Derecho europeo y español.

La propiedad sostenible.

 

 

 

Sesión 2ª

Los límites y las limitaciones del derecho de propiedad.

La indemnizabilidad: distinción entre takings y regulations.

Análisis económico. 

 

 

 

Sesión 3ª

Adquisición, tenencia y transmisión de bienes. Nuevos enfoques doctrinales y la perspectiva de género.

Tipos de comunidad (ordinaria, propiedad horizontal, germánica).

 

 

 

Sesión 4ª

Nuevas tenencias compartidas

Aprovechamiento por turnos / Propiedad fraccional

Propiedad temporal y compartida

 

 

 

Sesión 5ª

Contrato de servicios (DCFR y CC)

Contrato de Obra (CC)

Contratos internacionales FIDIC

 

 

 

Sesión 6ª

 

Ordenación de la Edificación (LOE)

Agentes de la Edificación Responsabilidad civil derivada de la construcción y contrato de seguro

 

 

 

Sesión 7ª

 

Derecho de vuelo

Derecho de superficie

Cesión de finca a cambio de construcción futura (los TDR y TAU)

 

 

Sesión 8ª

 

Los Green Loan Principles y la implementación contractual de sostenibilidad medioambiental en la financiación de inversiones

 

 

Sesión 9ª

Garantías de la contratación: Retención, Prenda. Anticresis.

Derecho de hipoteca: impago y ejecución.

 

 

Sesión 10ª

 

Contratos de crédito inmobiliario. Régimen jurídico.

Cláusulas abusivas y protección del consumidor

 

 

 

Sesión 11ª

Otros tipos negociales: La problemática de la titulización y cesión de créditos hipotecarios en el mercado secundario.

Posibilidad de ejercicio de retracto por el deudor cedido.

El contrato mixto de Sale & Leaseback.

 

 

 

 

Contenidos

 

       Los contenidos del plan docente pueden experimentar variaciones durante el curso si tienen lugar cambios normativos o jurisprudenciales relevantes para poder hacer hincapié en ellos. Cualquier modificación será anunciada en clase o bien comunicada a través del sitio web AulaGlobal. Los materiales didácticos como lecturas, sentencias o textos legales serán accesibles a través de las bases de datos disponibles en la UPF o, en otro caso, mediante archivos a su disposición en la intranet del AulaGlobal.

 

 

Conferencia Invitada:

Está prevista una conferencia sobre “La financiación socialmente responsable: su implementación contractual” que irá a cargo de D. César Herrero Mazarío, socio y Legal Director en Madrid del bufete global DLA Piper.

La celebración de dicha conferencia está prevista, en principio, para el viernes día 12 de noviembre de 2021 a las 16.30 h.

Lo/as alumno/as recibirán información documental sobre el tema una semana antes con el fin de avanzar los contenidos de la misma y para facilitar con ello la eventual interacción con el ponente. La sostenibilidad medioambiental en los contratos de financiación de proyectos de inversión es, sin duda alguna, de un tema novedoso y de gran actualidad en esta materia.

 

 

Sesiones de clase :

 

Los viernes (cada semana); Dos miércoles (las dos primeras semanas).

 

Las clases empezarán a las 16.30 h. y tendrán una duración de dos horas (con una breve pausa de 5 minutos).

 

Las sesiones de clase están previstas para los días siguientes:

 

- 29.09.2021 (de 18.30 h. a 20.30 h.),

- 01.10.2021,

- 06.10.2021 (de 18.30 h. a 20.30 h.),

- 08.10.2021,

-15.10.2021,

- 22.11.2021,

- 29.10.2021,

- 05.11.2021,

- 12.11.2021,

- 19.11.2021,

- 26.11.2021,

- 03.12.2021.

 

 

 

Metodología docente

 

Metodología

 

Por lo general, las clases consistirán en una exposición de un tema por el profesor en el que éste se referirá al derecho vigente sobre un determinado tipo contractual o institución jurídica y que se verá complementada con un análisis de la legislación aplicable y de la jurisprudencia relevante, tanto española como europea, así como de derecho comparado, sobre el tema en cuestión.

 

Los alumnos podrán consultar en la intranet (Aula Global de la asignatura) la documentación facilitada por el profesor para el seguimiento de las clases (archivos de PowerPoint) y de los temas objeto de estudio (textos legales, sentencias, artículos, prensa, etc.).

 

Por un lado, para profundizar en los contenidos de las clases presenciales, se aconseja la lectura de alguno de los manuales indicados más arriba. Por otro lado, no debe olvidarse que en una asignatura de derecho positivo como esta, el alumno ha consultar con frecuencia la legislación aplicable a la que nos referiremos en clase, bien sea a través de textos legales impresos o de versión electrónica en línea (se les proporcionará las fuentes legales para facilitar su consulta).

 

El profesor utilizará una lista de alumno/as matriculado/as en la asignatura NCI para llamar a la participación y al debate de las cuestiones controvertidas expuestas en clase, así como para que lo/as participantes puedan defender opiniones opuestas o, en su caso, argumentar el acierto o desacierto de la política jurídica en la que se fundamente una cierta regulación.

 

Por parte del alumno, el trabajo presencial se centra en la asistencia y el seguimiento de las sesiones de las clases y en la participación activa en las mismas.

 

 

 

Evaluación

Evaluación :

 

El alumno será valorado en función del resultado de la realización de dos “take-home exams” y de su participación activa regular en la clase.

 

1) El primer Take-home Exam (que es un caso común para todos) deberá ser realizado individualmente por cada uno de los alumnos matriculados en la asignatura, el cual deberá entregarlo al profesor, personalmente o mediante correo electrónico (josep.santdiumenge@upf.edu), el jueves día 4 de noviembre de 2021, como máximo.

 

2) El segundo Take-home Exam (que es un caso distinto para cada uno de los alumnos y que será asignado individualmente por el profesor, previo acuerdo con el alumno acerca del asunto sobre el que se trate) deberá ser realizado individualmente por cada uno de los participantes y será entregado al profesor, personalmente o mediante correo electrónico (josep.santdiumenge@upf.edu), el jueves día 3 de diciembre de 2021, como máximo.

 

En la evaluación personalizada se valorarán las siguientes competencias:

 

• Aprendizaje autónomo

• Capacidad de análisis y síntesis

• Comunicación oral

• Comunicación escrita

• Resolución de problemas

• Sensibilidad hacia temas de la realidad social y económica

 

 

Calificación :

 

 

- El 90% de la calificación final corresponderá a la media obtenida en los dos “take-home exams” que el alumno haya realizado durante el curso.

 

- Se atribuirá hasta un 10% de la calificación final a la participación active del alumno en clase, a través de las intervenciones o de las respuestas a las cuestiones planteadas por el profesor con ocasión de las explicaciones de clase.

 

- Feedback: Una vez evaluados los trabajos presentados por lo/as alumno/as, el profesor comentará las preguntas y respuestas de los exámenes y los criterios o elementos del contenido que determinan la calificación. Asimismo, los estudiantes que lo deseen pueden solicitar una entrevista individual con el profesor para comentar los aspectos que requieran una explicación más detallada, por ejemplo, con ocasión del análisis de una sentencia de actualidad adjudicada como prueba de evaluación.

 

 

Examen de recuperación :

Aquellos alumnos que no hayan realizado satisfactoriamente los dos exámenes antes mencionados, de modo que no alcancen la nota media final de aprobado (5.0 de 10) deberán completar un trabajo supervisado complementario antes que transcurra el primer mes del siguiente trimestre del curso.

El acceso al examen de recuperación está limitado a los alumnos que hubieran presentado los dos “take-home exams” en el momento oportuno, de modo que el alumno que no los hubiera cumplimentado a su debido tiempo no podrá concurrir a esta prueba extraordinaria.

 

 

Bibliografía y recursos de información

 

Bibliografía recomendada :

 

 

1. Derecho de contratos

A. Carrasco  Derecho de Contratos (3ª ed.) Aranzadi. 2021

 

 

2. Derecho de bienes

 

2.1. Sistema común español de derechos reales

L. Diez-Picazo  Fundamentos de Derecho Civil Patrimonial. Vol. VI: Derechos Reales. Civitas, 2012

R. Arnaiz  Terreno y Edificación, Propiedad horizontal y Prehorizontalidad. Civitas, 2010.

 

2.2. Sistema catalán de Derechos reales

P. del Pozo / A. Vaquer / E. Bosch  Derecho civil de Cataluña. Derechos reales (6ª ed.). Marcial Pons. 2018  

 

 

3. Derecho de la Construcción

 

A. Carrasco / E. Cordero / C. González  Derecho de la Construcción y la Vivienda (7ª ed.)  Thomson-Aranzadi. 2012

 

A.E. Humero  Tratado Técnico-Jurídico de la Edificación y el Urbanismo, Tomo III Derecho civil. Aranzadi, 2010.